EL UNIVERSAL
En entrevista, explicó que el valor catastral de los inmuebles podría aumentar si se usa de referencia el precio de mercado.
Ejemplificó que el valor por metro cuadrado de un terreno podría pasar de 7 mil a 12 mil o 14 mil pesos, en zonas consideradas consolidadas, debido a cambios en los usos de suelo o a la posibilidad de construir edificaciones de mayor altura. “De pronto en su colonia ya se permiten edificaciones más altas, porque se cambió a usos mixtos, porque se le considera una colonia consolidada, y de pronto su colonia se modifica de categoría en libros, en textos.
“No es que tenga mejores condiciones, y entonces su valor de mercado inmobiliario va a ser más alto. Entonces usted va a pagar un impuesto mayor”, agregó.
En la página 174 del POZMVM, que está en consulta pública, en el apartado de Instrumentos económicos y financieros, se lee: “Impulso a la recaudación del impuesto predial”, se propone que en una primera etapa los municipios cobren dicho impuesto como está previsto en su legislación, pero una segunda etapa sí sugiere ajustes para actualizarlo.
“Una fase posterior corresponde a la actualización de los registros catastrales para lograr que los valores registrados de las propiedades se asimilen a los del mercado inmobiliario, esto puede lograrse de forma sencilla con la implementación de métodos de valuación masiva”, expone.
MacGregor alertó que el documento propone que se exigirán modificaciones a la legislación fiscal y hacendaria para que esto suceda en las cuatro entidades federativas involucradas: la Ciudad y el Estado de México, así como Hidalgo y Morelos. “ Y parte de esto que ya es recaudado, se irá a la Comisión Metropolitana”.
Al respecto, César Velázquez, académico de la Licenciatura en Economía de la Universidad Iberoamericana Ciudad de México, explicó que la actualización de los valores catastrales podría incrementar automáticamente el impuesto predial que pagan los propietarios de viviendas.
Dijo que, aunque no se modifiquen las tasas del impuesto, una actualización del valor catastral de los inmuebles puede elevar el monto que deben pagar los contribuyentes, por lo que consideró necesario revisar los criterios que se utilizarán para determinar el valor de las propiedades.
A su vez, José Eduardo Beristain Martínez, integrante de la Comisión de Contribuciones Locales del Colegio de la Contaduría Pública, indicó que el proyecto del POZMVM propone homologar criterios de valuación inmobiliaria.
Aclaró que el programa no sustituye los planes parciales ni programas municipales de desarrollo urbano, pero sí busca establecer las bases para actualizar los valores prediales de todos los inmuebles.
Por ejemplo, señaló, una colonia considerada como popular, en la que se realizan desarrollos habitacionales —en los que una parte son viviendas y otra oficinas o hasta zonas de comercio, como se ven actualmente— cambia la dinámica y estructura de la zona, por tanto, los peritos valuadores pueden establecer que la base del pago ahora sea distinta.
Por separado, Oscar Adrián Hernández Flores, vocero de la Comisión de Contribuciones Locales del Colegio de la Contaduría Pública de México, explicó que las tablas de valores unitarios de suelo y construcción son atribuciones correspondientes a cada gobierno local o municipal, las cuales se actualizan de manera anual conforme al marco legal correspondiente en cada entidad.
De esta forma, señaló, el objetivo del proyecto radica en regularizar la información sobre las superficies en metros cuadrados de terreno y construcción de las propiedades, toda vez que en ocasiones no se notifica al catastro de modificaciones físicas o ampliaciones realizadas a los inmuebles.
“No hablamos de un monto en cifra económica que genere más impuesto, sino que lo que sucede es que muchas veces las personas físicas y morales construyen o modifican sus casas o sus oficinas, pero no dan aviso al catastro. Al no dar aviso, lo que sucede es que el valor de tu inmueble puede estar por debajo o por arriba de lo que el catastro tiene, pero como no existe esa actualización, que además la ley te obliga a actualizar, entonces tus valores están desactualizados”, dijo.
